Cik maksā īre brīvdienām (ar reāliem skaitļiem)

Esam saņēmuši simtiem jautājumu par Airbnb vai citas īstermiņa īres brīvdienām finansiālo pusi. Konkrēti: vai varat sīki precizēt izdevumus un nodevas, kas atņem peļņu? Vai ir slēptās izmaksas? Kā tieši darbojas īres nodokļi? Apdrošināšana?! AK!

Neatkarīgi no tā, vai persona, kas mums jautā, apsver iespēju to darīt pats, vai vienkārši bija ziņkārīgs (runājot par naudu = ieinteresētas sejas emocijzīmes), mēs to visu izklāstam, cerot, ka tas nedaudz atspēko to un ir noderīgs ikvienam, kurš varētu nerunājiet par to, vai tā ir dzīvotspējīga sānu steiga. Mums patiešām patika apgūt šīs lietas, tāpēc ir jautri dalīties tajā, ko esam iemācījušies.

Acīmredzot ir tādi izdevumi kā faktiska mājas iegāde, atjaunošana un iekārtošana, ko izmantosit kā īri ​​atvaļinājumam. Šīs lielās acīmredzamās uzsākšanas izmaksas atšķirsies atkarībā no projekta (tāpat kā jūsu hipotēkas maksājums) — un, pēc velna, jūs, iespējams, iegādāsieties Airbnb savā mājā, kas jau ir pilna ar mēbelēm, tāpēc šī ziņa ir apkopota labi, man ir īrei gatava māja, ko tagad? punktu, un sedz pastāvīgās darbības izmaksas, kas jums var rasties gadu no gada.

Mēs dalāmies ar jums ĪSTOS SKAITUS no mūsu pieredzes. Vienkārši, lūdzu, neuztveriet tos kā pareģojošus par savām izmaksām, kas acīmredzami mainīsies. Tas arī atgādina cilvēkiem, ka duplekss ir viena ēka, taču tās ir DIVAS atšķirīgas īres vienības (kopā 6 guļamistabas, 6 vannas istabas, 2 virtuves, 2 dzīvojamās istabas, 2 veļas mazgāšanas telpas, 2 pagalmi utt.). Tātad, ja jums ir tikai viena īre un/vai mazāka telpa, šie skaitļi var būt daudz lielāki par tiem, kas jums radīsies.

Komunālie pakalpojumi

Komunālo pakalpojumu esamība, iespējams, nevienam nav pārsteigums, taču tas, cik tie patiesībā maksā, var noķert jūs nejauši, ja neveicat matemātiku un neskatāties uz gadu kopumā. Atšķirībā no tipiskas ilgtermiņa nomas, kur jūsu īrnieks var būt atbildīgs par dažiem vai visiem komunālajiem pakalpojumiem katru mēnesi, brīvdienu īres pasaulē jūs parasti maksājat par visiem. Dupleksā mēs maksājam par šādiem komunālajiem pakalpojumiem:

dēļu un līstes stūri

• Ūdens un kanalizācija
• Elektrība
• Atkritumu savākšana
• Internets
• TV/straumēšanas pakalpojumi (mēs nodrošinām Sling un Netflix)

Citiem cilvēkiem sarakstā var būt arī gāze, eļļa vai propāns (atkarībā no jūsu siltuma avota) un pat maksas par stāvvietu vai HOA.

Mūsu komunālie pakalpojumi ir apvienoti abām dupleksa pusēm maksā apmēram 5200 USD gadā , pamatojoties uz pēdējiem 12 mēnešiem. Vissvarīgākais, kas jāpadomā, ir tas, ka komunālie pakalpojumi nepazūd, kad māja netiek īrēta (kas var būt ļoti svarīgi, ja īrējat kaut kur sezonāli). Mūsu elektrības un ūdens rēķini nedaudz samazinās, ja starpsezonā tiek patērēts mazāk, taču ir minimālā maksa, kas saglabā tos aptuveni USD 150 mēnesī.

Mēs apsvērām iespēju brīvajos ziemas mēnešos apturēt dažus mūsu dupleksos komunālos pakalpojumus (piemēram, internetu vai atkritumu savākšanu), taču daudziem tiek piemērota liela maksa par atkārtotu savienojumu, kas neitralizē iespējamos ietaupījumus. Mēs varam apturēt dažus mūsu straumēšanas TV abonementus (Netflix & Sling), kad zinājām, ka starpsezonā vieta būs tukša uz stabilu mēnesi, kas bija jauki. (Vienkārši neaizmirstiet tos atsākt laikus nākamajam viesim!).

Zāliena kopšana / Īpašuma apsaimniekošana

Ja kādreiz esat īrējis brīvdienu māju, iespējams, esat pieradis savā rēķinā redzēt uzkopšanas maksu. Parasti tās maksā, lai kāds uzkoptu māju pēc jūsu uzturēšanās, lai tā būtu gatava nākamajiem viesiem (tas ietver veļas mazgāšanu, gultu pārklāšanu, trauku izkraušanu utt.). Mēs iekasējam uzkopšanas maksu 150 ASV dolāru apmērā par uzturēšanos, jo tieši to mūsu apkopēja iekasē. Tātad šīs izmaksas mums ir pilnīga mazgāšana. Nulle dolāru iztērēja gadu , izņemot svētku padomu ;)

Taču ārpus uzkopšanas maksas jums var būt citas regulāras uzturēšanas izmaksas, lai tā būtu gatava katram viesim. Tās var būt tādas lietas kā zāliena kopšana, baseina vai burbuļvannas pakalpojumi vai pat sniega tīrīšana, ja jūs uzņemat ziemīgā galamērķī. Mēs maksājam nelielam vietējam ainavu veidošanas uzņēmumam, lai tas pēc konsekventa un uzticama grafika nopļautu pagalmus un izpūstu dupleksa ārējās zonas. Par laimi, šīs izmaksas nav visu gadu (ziemas mēnešos nekas nenotiek), taču, tā kā tās nāk biežāk pavasarī un vasarā, kad viss aug kā traki, sastāda aptuveni 800 USD gadā .

Es atceros, ka mūsu pēdējā īrētā Floridā bija baseina puisis UN atsevišķa zāliena brigāde, kas ieradās, kamēr mēs tur palikām. Arī izmaksas, ko viņš mums nepārskaitīja, kad mēs rezervējām, tās radās no viņa īres peļņas.

Vēl viens potenciāls izdevumi būtu, ja izvēlēsities nolīgt vai paļauties uz profesionālu īpašuma pārvaldīšanas vai nomas pārvaldības pakalpojumu. Tie var noņemt daudz no jūsu pleciem (apstrādājot rezervācijas, tīrīšanu un radušās problēmas), taču parasti tie iekasē procentus no katras rezervācijas. Šķiet, ka Keipčārlza likme ir aptuveni 20%, taču šis skaitlis var atšķirties atkarībā no jūsu reģiona un tieši tā piedāvātajiem pakalpojumiem.

Izejmateriālu krājumu atjaunošana

Tā kā mēs izvēlamies saviem viesiem nodrošināt patēriņa preces, mēs ne tikai iegādājāmies sākotnējo krātuvi, bet arī mums viss ir jāpapildina, kad tas beidzas. Šeit ir saraksts ar to, ko mēs piedāvājam:

• Tualetes papīrs (mēs nodrošinām 6 ruļļus katrā abpusējā pusē)
• Papīra dvieļi (1 rullis katrā virtuvē)
• Salvetes (kaudzē tās bļodā katrā ēdamistabā)
• Salvetes (1 kastīte katrā vannas istabā — mēs tās nemainām katru nedēļu, tikai pēc vajadzības)
• Sūkļi (1 jauns sūklis katrā virtuvē)
• Atkritumu maisi (2 katrā virtuvē un visās vannas istabās)
• Dažādu izmēru skārda un Ziplock uzglabāšanas maisiņi
• Šampūns, kondicionieris, roku ziepes un ķermeņa mazgāšana
• Veļas mazgāšanas līdzeklis, veļas mīkstinātājs un traipu tīrīšanas līdzeklis
• Sāls, pipari un olīveļļa ēdiena gatavošanai
• Kafijas biezumi, tējas maisiņi un cukura paciņas

Katru reizi, kad mēs dalāmies ar to, ko piedāvājam saviem viesiem, mēs dzirdam no cilvēkiem, kuri saka mēs arī to visu darām! un citi, kas saka kas?! neviens te tādas lietas nesniedz! Mans labākais minējums ir, ka tas atšķiras atkarībā no reģiona, taču daudzas citas brīvdienu īres naktsmītnes Keipčārlzā piedāvā arī līdzīgas preces. Galu galā, ja tas palīdz mūsu viesiem justies kā mājās, mēs priecājamies, ka tas ir pieejams.

Viss pateikts, mēs iztērējām 900 USD par šīm precēm šogad. Atkal, tas varētu nebūt liels rindas vienums jūsu reģionā, taču ir gudri izdomāt, ko plānojat iegūt un cik daudz, jūsuprāt, būs, lai papildinātu krājumus visa gada garumā.

virtuves skapju krāsošana pirms un pēc

Papildu gultas veļa un dvieļi

Tas var būt kaut kas specifisks mūsu apkopēja darbam, taču viņa ieteica mums vasaras sākumā turēt pa rokai PILNĪGU gultas veļas un dvieļu komplektu, lai veļa kādreiz netiktu pabeigta laikā vai būtu traips. kam bija nepieciešama ilgāka ārstēšana, viņa joprojām varēja atstāt mūsu nākamos viesus ar visu nepieciešamo. Tātad mums tas nozīmēja pirkšanu:

• 8 papildu vannas dvieļi
• 6 papildu pludmales dvieļi
• 12 papildu veļas lupatiņas un roku dvieļi
• 1 papildu karalienes palagu komplekts un 1 karalienes segas pārvalks un ieliktnis (mēs metām kauliņus, ka maz ticams, ka abas karalienes gultas būs notraipītas)
• 2 papildu dvīņu palagu komplekti un 2 dubultās segas

Patiesībā jums vajadzētu dubultot šos skaitļus, jo mēs to darījām no katras puses. Paldies Dievam par aizslēgto īpašnieka skapi, kur mēs šīs papildu lietas glabājām tvertnēs.

būvēt garāžas plauktus

Mēs nekad nebeidzām paļauties uz a pabeigt papildu komplekts, taču mēs iegremdējāmies un paņēmām vienu vai divas rezerves daļas vairāk nekā vienu reizi, tāpēc mēs noteikti priecājamies, ka tās ir pieejamas (īpaši divi papildu segas pārvalki!). Šis papildu veļas un dvieļu krājums mums izmaksāja vairāk nekā 400 USD par katru pusi (kopā 800 USD) . Dažu pēdējo mēnešu laikā mums ir nācies nomainīt arī pāris dvieļus (mums ir ļoti paveicies, ka tas ir viss, kas mums bija jānomaina!), tāpēc vai nu laicīgi paķerot papildu piederumus, vai atlicinot nelielu budžetu nejaušu priekšmetu nomaiņai tas, iespējams, ir gudra ideja.

Apdrošināšana un nodokļi

Tagad mēs ķeramies pie jautrajām lietām (ha!). Vispirms sāksim ar apdrošināšanu.

Cerams, ka jūs nepārsteigs, ka jūsu īpašumam ir jābūt apdrošinātam, taču mēs atklājām, ka dupleksa apdrošināšana ir neliela mācīšanās līkne. Bet mēs iznācām otrā pusē! Apdrošināšanas faktori, kas sarežģī mūsu dupleksu, ir: 1) tas, ka tā ir īstermiņa īre brīvdienām, pret kuru tiek uzskatīta savādāk nekā pilna laika dzīvesvieta un 2) tā atrodas netālu no ūdens (mo ūdens, mo problēmas – vismaz tā apdrošināšanas ļaudis saka). Šie divi faktori nozīmēja, ka mums bija ierobežotas iespējas, taču galu galā mēs izveidojām trīs politikas, kas darbojas kopā, lai nodrošinātu mums sirdsmieru.

1. Brīvdienu īres īpašuma apdrošināšanas polise: tā ir līdzīga mājas īpašnieka polisei, kas jums varētu būt jūsu galvenajā dzīvesvietā. Vienkārši pārliecinieties, ka viss, ko saņemat, attiecas uz īstermiņa nomu.
2. Papildu atbildības politika: to ieteica daži draugi, kuriem ir arī īre brīvdienām, un tā nodrošina papildu segumu iespējamiem negadījumiem, traumām utt.
3. Plūdu politika: mēs tehniski neatrodamies palienē, taču vairums iedzīvotāju to uzskata par saprātīgu Čārlza ragā.

Mums nav nepieciešama neviena no šīm divām polisēm mūsu galvenajai dzīvesvietai šeit, Ričmondā, taču, ja īrējat savu galveno vai otro dzīvesvietu nepilnu darba laiku, iespējams, vēlēsities konsultēties ar ekspertu, lai pārliecinātos, ka esat pietiekami attiecas uz jūsu esošo polisi. Ar daudzām standarta mājas īpašnieka polisēm var nepietikt, ja bojājums vai incidents notiek laikā, kad jūsu mājā dzīvo īstermiņa īrnieks.

Ja jūs domājat, ka apdrošināšana ir jautra, zēns jums patiks nodokļi! Nodokļi ir daļa, par kuru mums šķita, ka mēs vismazāk zinājām par to, kā iedziļināties šajā jautājumā, taču to ir diezgan vienkārši izdomāt. Tāpēc izmantojiet to kā savu norādi, lai noskaidrotu, kas būs jāmaksā jebkurā pilsētā vai pilsētā, kurā nomājat savu nomu (zvaniet uz vietējās valdības biroju, apskatiet viņu vietni vai jautājiet citiem saimniekiem jūsu reģionā). Bet, lūdzu, ziniet arī to, ka, ja tas šķiet sarežģīti, visi, ar kuriem mēs runājām dažādos valsts birojos, bija ļoti priecīgi palīdzēt (viņi, iespējams, bija sajūsmā, ka mēģinām maksāt nodokļus — ha!), un nedēļas vai divu laikā mēs saņēmāmies. no tā.

Par dupleksu mēs maksājam sekojošo:

• Ikgadējais novada īpašuma nodoklis
• Ikgadējais pilsētas īpašuma nodoklis
• Ceturkšņa apgabala īslaicīgās nomas nodoklis (nodoklis īpaši atvaļinājuma īres ienākumiem)
• Ikmēneša pilsētas īslaicīgās nomas nodoklis
• Ikmēneša valsts un vietējais tirdzniecības nodoklis

Nekustamā īpašuma nodokļi, ko iekasē abās vietās, kur atrodas duplekss (pirmie divi iepriekš minētie posteņi), ir balstīti uz pašu māju, nevis uz to, cik daudz vai maz mēs to izīrējam. Bet pārējie ir procenti no tā, ko mēs nopelnām no mūsu īres ienākumiem, un mums ir jāaprēķina un jāiesniedz dokumenti par tiem katru mēnesi vai ceturksni (lai gan tagad Airbnb automātiski iekasē pārdošanas nodokli Virdžīnijā, kad viesi izrakstās viņu vietnē, taču viss vasarā mums tas bija manuāli jāizņem no mūsu Airbnb izmaksām).

Iespējams, jums paveiksies, un jūsu pilsēta neiekasēs īslaicīgu apdzīvojuma nodokli, taču jūs, iespējams, iekasēsit divreiz tāpat kā mēs: vienu reizi no pilsētas un pēc tam no apgabala. Man šķiet, ka es turpinu teikt, ka šajā amatā ir ļoti dažādas atšķirības, taču to dara arī nodokļi. Piemēram, manam tētim ir īres dzīvoklis citā štatā, un viņš maksā 3% īslaicīgu noslogojuma nodokli, bet mūsējais ir 6% Keipčārlza. Starp šiem diviem īslaicīgiem mājokļa nodokļiem un pārdošanas nodokli, apmēram 11% no katras šīs vasaras rezervācijas nonāca štatā, apgabalā un pilsētā nodokļu veidā. Ņemiet vērā, ka tas neietver īpašuma nodokļus.

Tātad attiecībā uz dupleksu mūsu apvienotie nodokļi un apdrošināšana šim gadam ir bijuši aptuveni 13 400 USD . Garš stāsts — jums noteikti jāzina nodokļu saistības, kad izsverat savas nomas dzīvotspēju, jo tie noteikti var ietekmēt jūsu peļņu.

kā apsegt augus aizsardzībai pret salu

Airbnb saimnieka maksa

Ja nomājat savu nomas pakalpojumu, izmantojot tādu vietni kā Airbnb, VRBO vai HomeAway, ņemiet vērā, ka tie arī samazina jūsu nakts nomas maksu. Kā viesis jūs, iespējams, esat pieradis maksāt maksu, kas tiek pieskaitīta kopējai nakts cenai, taču aizkulisēs Airbnb arī ietur maksu 3% apmērā no nakts cenas, pirms viņi maksā saimniekam. Tāpēc es domāju, ka ne viesis, ne saimnieks faktiski nesaņem norādīto nakts likmi. Ha! Mēs īsti neiekļaujam šo 3% maksu savos darbības izmaksu aprēķinos (vai mūsu kopējās summas šīs ziņas beigās), jo tā ir nauda, ​​kuru mēs nekad neredzam. Tāpēc atcerieties, ka, iestatot nakts likmi, daļa no tā tiks novirzīta uz jebkuru jūsu izvēlēto nomas vietni.

Mums jautā, kāpēc mēs izvēlējāmies Airbnb, nevis citas brīvdienu īres iespējas, piemēram, VRBO vai HomeAway, un atbilde ir tikai tāda, ka mēs aptaujājām dažus draugus ar īrēšanu brīvdienām, un viņiem visiem šī saskarne patika visvairāk. Tāpēc mēs devāmies uz to. Pagaidām mums tas ļoti patīk. Mēs domājām iekļaut dupleksu vairākās vietnēs, taču dzirdējām, ka var būt grūti izvairīties no dubultas rezervēšanas datumiem, ja izmantojat vairākus kalendārus dažādās platformās.

Dažādas izmaksas

Un, lai gan mēs centāmies būt īpaši rūpīgi šajā ziņojumā, mēs nevaram paredzēt visu, ar ko jūs varētu saskarties ceļā. Šogad, mēs, iespējams, iztērējām aptuveni 750 USD dažādās lietās. Par laimi nekas traks nenotika (nav jāmaina HVAC sistēma vai kas tamlīdzīgs), taču viens neliels piemērs ir tas, ka mēs uzzinājām, ka valsts un pilsēta iekasē arī nelielu maksu par ikgadējo uzņēmējdarbības licenci (un veic ikgadēju īres pārbaudi). lai pārliecinātos, ka mēs joprojām esam gatavi kodēt katru gadu), tāpēc tie bija nelieli neplānoti izdevumi, kas mūs pārsteidza, taču tagad, kad esam pieraduši un zinām, ko darīt, tas ir viegli pārsteidzīgi.

Protams, ir izmaksas, piemēram, sabojātu lietu nomaiņa, samaksa apkopes darbiniekam, lai salabotu nepareizi darbojošos ierīci, vai pat īpašas ērtības pievienošana/maiņa jūsu mājās. Konkrēts piemērs tam ir tas, ka vasaras vidū mēs iztērējām $ 250, lai pievienotu aptumšojošie aizkari uz divām priekšējām guļamistabām dupleksā pēc tam, kad daži viesi minēja, ka agri no rīta tur kļuva ļoti gaišs. Tātad, lai gan tas var kaitēt jūsu budžetam, tas viss ir daļa no jautrības un piedzīvojuma, mēģinot nodrošināt lielisku pieredzi cilvēkiem, kas uzturas jūsu mājā. Runājot par kuru…

Mēs arī izvēlamies atstāt mūsu īrniekiem nelielu apsveikuma dāvanu, kad viņi ieradīsies. Tā ir ar roku rakstīta piezīme ar dāvanu karti, lai saņemtu saldējumu vai suvenīru kādā no pilsētas vietējiem veikaliem, kā arī iepriekš apzīmogota pastkarte. Atkal, tās noteikti nav izmaksas, kas jums ir jāsedz, taču mēs ar prieku to darām, cerot, ka mūsu viesiem patiks uzturēšanās un viņi apmeklēs kādu no lielajiem vietējiem uzņēmumiem — un šķiet, ka arī mūsu viesiem tas ļoti patīk. Kuram gan negaršo saldējums?!

Iesaiņosim šo kucēnu. Es aiztaupīšu jūs nedaudz ritināšanas un atkārtošu visu iepriekš minēto matemātiku. Apvienojot visas izmaksas, ko tikko norādījām, tas ir aptuveni USD 21 750 gada darbības izdevumos dupleksam šogad. Atkal, tas attiecas uz divām atsevišķām nomas vienībām, tāpēc tas, iespējams, ir augstāks nekā viena vai mazāka nomas maksa. Taču mūsu mērķis ir mazāks par kopējo skaitu un vairāk par izmaksu dažādību. Tātad, ja apsverat iespēju izveidot Airbnb, es ceru, ka šī ziņa ir lielisks punkts, lai noskaidrotu savas darbības izmaksas šeit uzskaitītajās kategorijās.

Un, lai gan šķiet, ka šis skaitlis ir liels, mums ir paveicies, ka 2019. gadā varējām rezervēt pietiekami daudz nakšu, lai pēc tam, kad tas viss bija pateikts un izdarīts, joprojām gūtu peļņu (lielais piecinieks, kāds?!). Vai mēs drīzumā būsim no mīnusiem attiecībā uz visām būvniecības un mēbeļu izmaksām? Nē! Bet vismaz mēs esam ceļā, un mums ir daudz jāiemācās un šajā procesā ir daudz jautrības.