Bet neuztraucieties — mēs nepāriesim uz šo.
Kā mēs dalījāmies šīs nedēļas podkāstā, mēs nesen iegādājāmies pludmales māju (!!!). Taču tā nav izdomātā, augstvērtīgā versija, ko mēdz izsaukt termins pludmales māja. Nē, šai mājai ir gandrīz 100 gadu, un to vislabāk var raksturot kā rupjāko māju, kurai nepieciešama palīdzība, ko jebkad esam iegādājušies, un tas jau ir izrādījies viens no mūsu sarežģītākajiem projektiem.
(Ja vēlaties dzirdēt, kā mēs par to runājam neoficiāli, varat vienkārši nospiest tālāk redzamo pogu Play — un varat noklikšķināt šeit, lai uzzinātu, kā abonēt bez maksas.)
Mēs esam iemīlējuši šīs vecās mājas potenciālu un šarmu un tās lielisko atrašanās vietu, kas ir divas no lietām, kas mūs mudināja to pieņemt (kopā ar cenu zīmi, kas bija ievērojami zemāka nekā citām mājām ap to, jo uz tā stāvokli). Iesim uzreiz, un mēs pa ceļam iemetīsim jums dažus fotoattēlus, sākot ar priekšpusi.
Kur tas ir?
Tas atrodas Čārlza rags, VA kas ir neliela vēsturiska pilsētiņa Virdžīnijas austrumu krastā. Tiem, kas nav pazīstami ar Virdžīnijas piekrasti, Austrumu krasts ir neliela pussala, ko no pārējā štata atdala Česapīka līcis. Tātad tas ir aptuveni 2,5 stundu brauciena attālumā no mūsu mājām Ričmondā, un tā kulminācija ir braukšana pāri 17 jūdžu garam tiltam pār līci!
Mēs pirmo reizi acis uz Čārlza ragu noskatījāmies 2013. gadā pilnīgi nejauši, kad Virdžīnijas tūrisma reklāmā mūs lūdza kļūt par vienu no īstajām ģimenēm. Viņi mūs aizveda nelielā ekskursijā pa austrumu krastu, un Čārlza rags bija viena no vietām, kur mēs devāmies. Mēs gandrīz uzreiz bijām satriekti un turpinājām runāt, piemēram, kāpēc visi šeit neiet?! Es nekad par to neesmu pat dzirdējis!
pasargājiet augus no sasalšanas
Tā ir maza, klusa pilsētiņa ar vēl klusāku pludmali. Šeit nav satiksmes (lielākā daļa cilvēku pārvietojas ar kājām, velosipēdu vai golfa ratiņiem) un daudz mazpilsētas šarma: ģimenes īpašumā esošs saldējuma veikals galvenajā joslā, pastnieks, kurš stumj ratiņus pa ielu, viens ekrāns. kinoteātris, ko sauc par pils teātri. Pilsēta atrodas līča pusē ( aiziet Tīģeri! ). Dažu pēdējo gadu laikā esam atgriezušies atpakaļ vairākas reizes un pat augusta sestdienā piebrauksim, lai atrastu daudz bezmaksas autostāvvietu tieši blakus pludmalei. Vārdu sakot: tas ir lieliski.
Kāpēc tur pirkt māju?
Jau gadiem ilgi esam mētājušies ar domu par brīvdienu māju vai vietējo īres māju. Mums abiem ir vecāki, kuriem ir bijuši īres īpašumi, tāpēc es domāju, ka, saskaroties ar to jau no mazotnes, tas šķita kaut kas tāds, ko mēs kādreiz gribējām izmēģināt. Tāpēc pēdējos dažus gadus mēs esam turējuši acis vaļā, meklējot īsto māju, lai saskrāpētu mūsu nemitīgo renovācijas niezi. Mēs ne tikai domājam, ka tas mums būs jautrs projekts, bet arī ceram, ka tas būs labs ilgtermiņa ieguldījums finansiāli, kā arī labs ilgtermiņa ieguldījums mūsu ģimenes dzīvē (kaut kas, ko varam izmantot daudzus gadus uz priekšu).
Acīmredzot iespēja dalīties ar jums vēl vienu Reno projektu ir jauka priekšrocība, taču, kad mēs nevarējām atbrīvoties no domas iegūt otru īpašumu pat pēc tam, kad pirms diviem gadiem atteicāmies no ikdienas emuāru rakstīšanas, tas palīdzēja apstiprināt, ka mūsu motīvi nebija t tikai atļāvās izveidot vairāk satura. Turklāt, iespējams, ir vienkāršāki veidi, kā atrast saturu, nekā iegādāties 96 gadus vecu māju, kas atrodas 2,5 stundu attālumā un kurā nepieciešams tik daudz darba. Ha!
Mēs bijām sākuši ierobežot dažas vietējās mājas, lai, iespējams, izīrētu tās ilgtermiņā, taču ideja par Čārlza ragu izklausījās arvien aizraujošāka. Katru reizi, kad ieradāmies ciemos, mēs pamanījām, ka tiek atjaunotas jaunas mājas vai parādās jauna viesnīca vai pansija, tāpēc bija skaidrs, ka notiek augšupeja, un mēs nolēmām uzklupt, pirms mums vairs nebūs jāmaksā. Acīmredzot pat HGTV izdevumā Beachfront Bargain Hunt pāris reizes ir parādīts Čārlza rags, un katru reizi tiek paņemts arvien vairāk fiksatoru augšējo daļu.
Tāpēc ceļojumā septembra sākumā mēs beidzot sazvanījāmies ar vietējo nekustamo īpašumu, lai parādītu mums dažas iespējas, un tieši tāpat tika pārslēgts no maigas apsvēršanas uz aktīvu mājas meklēšanu. Tas bija gan aizraujoši, gan nervus kutinoši.
Kāpēc ŠĪ māja?
Visas mājas, kuras apskatījām, bija diezgan skarbā formā. Jā, mums patika ideja kaut ko glābt un veicināt pilsētas apmales pievilcību, taču mums vajadzēja arī kaut ko tādu, ko mēs varētu atļauties. Sīkāka informācija, vai ne?
Mēs bijām atzīmējuši dažas mājas Zilovā, kas bija no 75 līdz 100 000 USD, taču, tiklīdz tās ieraudzījām klātienē, to atrašanās vieta/gabals (abas lietas, ko nevar mainīt), daudzas no tām ātri likvidēja. Tas, kuru mēs galu galā iegādājāmies, faktiski nekad nebija iekļauts MLS vai Zillow sarakstā — tas bija tikai kabatas saraksts, ko mūsu nekustamo īpašumu mākleris bija privāti rādījis cilvēkiem, kuri, pēc viņas domām, varētu tikt galā ar izaicinājumu. Es domāju, ka viņa mūs diezgan labi izmērīja!
varavīksnes fluorīta kristāli
Neskatoties uz to, ka māja atrodas mūsu cenu diapazona augšgalā (tā bija 125 000 USD), atrašanās vietas ziņā mājai ir DAUDZ. Tas atrodas trīs kvartālu attālumā no pludmales, mazāk nekā divu kvartālu attālumā no galvenās iepirkšanās zonas, kā arī netālu no Centrālparka (jā, tas ir viņu centralizētā mazā parka nosaukums ar pastaigu takām un rotaļu laukumiem). Tā ērtība un staigājamība apvienojumā ar vienkāršu atrašanos uz īpaši dīvainas koku ieskautas ielas, ko ieskauj citas jau sakārtotas vecākas mājas, padarīja to par vienkāršu.
Neskatoties uz to, ka mūsu māja ir šausmīgā stāvoklī, tai ir 1920. gadā celtā māja, kurai ir lieliski kauli un neticams šarms. Patiesībā tā ir viena no četrām gandrīz identiskām mājām, kas atrodas vienā un tajā pašā ielā. Un pārējie ir jauki konkrēti piemēri, cik lieliski mūsējie varētu būt ar nelielu (labi, daudz) darbu. Šis ir pa labi no mums:
Un patiesībā viena no šīm pārējām mājām nesen tika pārdota, tāpēc mūsu nekustamo īpašumu mākleris varēja mūs to apskatīt, lai redzētu, kā varētu izskatīties pilnībā atjaunota versija. Likās, ka esam piedalījušies vienā no tiem pārvērtību šoviem, kur vadītājs rāda jūsu piedāvātā pēctecības atveidojumu, taču renderēšanas vietā tā bija īstā dzīve.
Apceļojot šo māju, darījums tika noslēgts, jo (a) nebija noliedzams mūsu potenciāls, un (b) tā bija pārdota par gandrīz trīs reizes lielāku cenu nekā mēs maksājām par savu (!!!), tāpēc, zinot, ka mums ir tik liels remonts. izmaksu rezerve un tas, ka mēs varam pievienot mājai tik lielu vērtību, mums šķiet drošs ieguldījums.
Mājas veidu ir grūti noteikt (daži māju eksperti, kuriem mēs jautājām, ir teikuši, ka tas ir Viktorijas laikmeta veids, taču tas nav viens no tiem ārkārtīgi greznajiem, kur ir daudz piparkūku). Tam ir šīs lieliskās lieveņa kolonnas un kronšteini, kas izskatās īpaši dekoratīvi, kā arī daži diezgan forši vitrāžas logi. Un ir dažas lieliskas interjera detaļas, piemēram, īpaši augsti griesti, veca vanna ar kājām, ko plānojam pārstiklot, lieliskas vecās kāpņu margas, masīvkoka durvis ar foršiem veciem kloķiem un atslēgas caurumiem…
okeāna jašmas akmens
... un pat aizmugurējās kāpnes, kas nepastāv dažās citās gandrīz identiskās mājās, tāpēc mēs ar prieku varam glābt savu. Arī Pepsi pudeles no 1992. gada.
Kā mēs plānojam to izmantot?
Mums ļoti patīk ideja ar šo māju izveidot ģimenes tradīciju – izveidot vietu, kur pavadīt laiku katru vasaru un pat starpsezonā (mēs sapņojam par to, ka katru gadu varētu doties tur pavadīt Jauno gadu kopā ar draugiem un viņu bērniem). Mana ģimene gandrīz katru vasaru, pieaugot, pavadīja nedēļu Delavēras krastā, un galu galā mani vecāki tur nopirka māju pludmalē, lai mēs visi varētu tur tikties, kad mūsu ģimenes aug. Mēs joprojām plānojam ar savu paplašināto ģimeni doties uz Delavēru šajos ikgadējos ceļojumos (tā ir aptuveni 5 stundu attālumā), taču šī tuvākā Keipčārlza māja šķiet jauks veids, kā izveidot kaut ko īpašu mums četriem (un visai ģimenei un draugiem). gadu gaitā kļūšu saimnieks). Petersik vasaras brīvdienu tradīcija, ja vēlaties.
Taču mēs plānojam to izīrēt kā brīvdienu īri, ne tikai mēs to izmantojam paši. Tam ir diezgan spēcīgs tirgus Keipčārlzā (dažas mājas vasarā maksā vairāk nekā 1800 USD nedēļā!), tāpēc tas būs labs veids, kā kompensēt dažas mājas remonta un uzturēšanas izmaksas, turklāt mums patīk šī ideja. no mājas, kamēr mēs tur neesam. Mēs vēl neesam izdomājuši sīkāku informāciju par to (vai mēs darīsim kaut ko līdzīgu Airbnb vai iznomāsim, izmantojot citu metodi), taču mēs noteikti informēsim jūs, kad uzzināsim vairāk par to, kā darbojas visa šī nomas pasaule.
Vai mēs veiksim remontdarbus?
Šķiet, ka mēs esam motīvi, mēs plānojam izgatavot dažas Reno daļas, bet ne visas. Parasti mēs plānojam izmantot profesionāļus, ja runa ir par lielajām svarīgām lietām, kuras mēs labprātāk uzticētu profesionāļiem, piemēram, pamatu remontu, visu jauno santehniku, visu jauno elektrību (šobrīd galvenokārt ir kloķis un caurule), jauna HVAC sistēma, jauns jumts utt. Un tad mēs ceram iesaistīties un veikt lielu daļu apdares/uzstādīšanas paši (virtuves un vannas istabas skapji un flīzes, krāsošana, gaismas ķermeņu/izlietņu/tualešu uzstādīšana, mēbelēšana un dekorēšana utt.) .
Pamatu remonts un HVAC atjaunināšana nav vispievilcīgākā lieta, ko dokumentēt, tāpēc var paiet kāds laiks, līdz mums būs dažas lielākas pārvērtības, ar kurām dalīties, taču mēs nevaram vien sagaidīt, kad varēsim detalizēti aprakstīt visas mūsu izkārtojuma idejas (pamatojoties uz staigāšanu). caur dažiem kaimiņu mājas dvīņiem abās pusēs). Tāpēc mēs atgriezīsimies pie šīm lietām, tostarp pašreizējā un piedāvātā stāva plāna diagrammas. Drīz ceru!
P.S. – Ikvienam, kurš to palaida garām, mēs dalījāmies ar savu Ikgadējie dāvanu ceļveži meitenēm, puišiem un bērniem (joprojām notiek lieliskas izpārdošanas).
