Mēs atbildēja uz šo jautājumu pēc mūsu pirmās mājas pārdošanas (spoileris: nopirkām burbulī un pārdevām lejupslīdes laikā), tāpēc tagad atgriežamies, lai to darītu vēlreiz, taču šoreiz monētas saliktas nedaudz izdevīgāk, pateicoties gan pārdošanai nedaudz labākā tirgū, gan arī nenogrimšanai. tikpat daudz šīs mājas uzlabojumos (tas palīdzēja, ka šoreiz mums nebija vajadzīgi dārgi uzlabojumi, piemēram, jauns jumts un logi).
kā noņemt paklāju
Mums izdevās pārdot šo jaunāko māju par 23 000 ASV dolāru vairāk, nekā mēs to iegādājāmies 2010. gadā. Mūsu labākais aprēķins ir tāds, ka mēs ieguldījām aptuveni 14 500 $ uzlabojumiem, kas paliek kopā ar māju (t.i., nevis mēbelēm vai citiem dekoriem, kas pārvietojas kopā ar mums). Tas nozīmē, ka mēs guvām tīro peļņu aptuveni 8500 USD apmērā. Tālāk ir sniegts aptuvenais sadalījums par to, kur nonāca nauda:
- Virtuves remonts (ieskaitot ierīces, jaunu grīdas segumu, backsplash, apgaismojumu, letes, sienas atvēršanu utt.): 6955 ASV dolāri
- Klāja veidošana/krāsošana/blīvēšana: 1783 ASV dolāri
- Jauna terase: 1252 ASV dolāri
- Iebūvēts rakstāmgalds birojā (tas ir kopā ar māju, jo tas tika īpaši būvēts šai zonai): 124 $
- Veļas iekārtas un iebūvētie plaukti: 712 ASV dolāri
- Priekšnama vannas istabas atjauninājums: 168 $
- Viesu vannas istabas atjauninājums: 51 $
- Vainaga veidne, ko pievienojām visā mājā: 218 $
- Kamīna jauninājums ar jaunu flīzi/kamīnu: 147 $
- Dēlis un līstes gaitenī: 57 $
- Lapene virs auto nojumes: 214 $
- Kolonnas atjauninājums verandai: 198 $
- Logu kastes/stādi tiem: 132 ASV dolāri
- Krāsa/beise katrai telpai, iebūvētajai un āra zonai (šajā nav iekļauta mēbeļu krāsa/traips, jo tas tiek piegādāts kopā ar mums): 800 $
- Ainavas labiekārtošana, gaismas ķermeņi, aizkari un dažādi citi priekšmeti, kas paliek (piemēram, jaunas apmales flīzes un tualete galvenajā vannā): 1700 USD
*dažas no šīm cenām ir kopējās projektu izmaksas, tostarp dažas preces, kas nav saistītas ar māju – piemēram, vannas istabas pārveidošanas izmaksās ir iekļauta māksla un aksesuāri, kas tika piegādāti kopā ar mums. Tātad šis nav ideāls rādītājs.
Bet neatkarīgi no tā, cik rūpīga ir mūsu matemātika, mēs esam ļoti pateicīgi, ka tikai dažu gadu laikā mēs spējām tik ļoti palielināt šīs mājas vērtību, jo īpaši ņemot vērā mūsu pieredzi ar mūsu pirmo māju (kurai mēs tik tikko paaugstinājām pārdošanas cenu vispār – stulbais tirgus!). Bet, protams, mēs esam parādā 3% maksu slēgšanas brīdī, lai samaksātu pircēja aģenta komisijas maksu (taču mēs būtu parādā divreiz lielāku summu, ja izmantotu pārdevēja aģentu, tāpēc esam pateicīgi arī par to).
Galu galā mēs, iespējams, izšķīrāmies pat par šo māju. Mājas pleznas mēs neesam. Bet mājas mīļotāji? Tu betcha. Tas, par ko mēs esam visvairāk satraukti, ir beidzot nodot visu kapitālu, ko esam izveidojuši septiņu gadu laikā, maksājot hipotēku mūsu pirmajām divām mājām, šajā jaunajā mājā, tādējādi gandrīz samazinot mūsu hipotēkas atlikumu uz pusi. Yeeehaw! Tas noteikti bija gaidīšanas vērts.
Kā ar jums, puiši? Vai esat saskaitījis to, ko esat iztērējis par māju, un salīdzinājis to ar to, ko esat atguvis? Mēs vienmēr dzirdam, ka virtuves, vannas istabas un āra kvadrātveida kadri (klāji, iekšpagalmi utt.) mēdz paaugstināt mājas tālākpārdošanas vērtību. Vai jums tā ir taisnība? Viena lieta, par ko mēs patiesībā neesam daudz dzirdējuši, ir iebūvētie elementi, taču mēs uzskatām, ka tie ir tik jauka funkcija (piemēram, iebūvētais rakstāmgalds, ko izgatavojām birojam, ēdamistabas galds, ko mēs mantojām, un tādu, ko pievienojām veļas telpai).
Tātad jaunajā mājā noteikti parādīsies iebūvētie elementi (jo īpaši tāpēc, ka mēs jau sākam pamanīt, ka šeit trūkst iebūvētās krātuves). Tie piešķir jauku funkciju un pielāgošanas sajūtu, un abu iebūvēto elementu cena, ko mēs pievienojām, bija mazāka par 125 ASV dolāriem, tāpēc tas noteikti ir labs ieguvums par jūsu naudu!
