Svētā govs, vai mēs tikko pārdevām savu māju?
(Es pauzēšu, kamēr Šerija plosās, jo šis teikums ir palaidējs).
Tagad, kad esam pagājuši cauri pārbaudei un novērtējumam (un beigu datums ir oficiāli norādīts kalendārā), mēs beidzot esam pie tā, ka jūtamies pietiekami droši, lai to izkliegtu starptīmekļiem (mēs gaidījām līdz šim brīdim, lai pastāstītu mēs arī pēdējo reizi pārdevām savas mājas ziņas). Protams, nekas nav garantēts, kamēr mēs visi neparakstīsimies uz punktētās līnijas jūnija sākumā, taču līdz šim viss ir labi…
Pirmkārt, nedaudz fona: Šērija atkal plānoja pārdot mūsu māju FSBO (Pārdod īpašnieks). Viņa iebilda, ka mēs esam ietaupījuši gandrīz desmit grantus — vai pat vairāk — neesam parādā nekustamajam īpašumam 6% komisijas maksu. Pat ja mēs pārdotu pircējam ar aģentu (kā mēs to darījām pagājušajā reizē), mēs iegūtu tikai 3%, nevis 6%… tāpēc skaitļi bija diezgan pārliecinoši. Bet es joprojām nebiju tik pārliecināts. Es atcerējos stresu, ko jutām pagājušajā reizē, kā arī vēlējos piedzīvot pārdošanu ar aģentu. Mēs nonācām pie kompromisa. Mēs nolēmām, ka vienu nedēļu mēģināsim tieši FSBO. Ja tas nedarbosies, mēs paši to iekļautu MLS par dažiem simtiem dolāru (tas ir ieguva mums pircēju pēdējo reizi ) un, ja pēc dažām nedēļām joprojām nebūtu piedāvājumu, mēs apsvērsim iespēju piesaistīt nekustamo īpašumu.
Tagad par laika skalas informāciju:
Piektdien, 26. aprīlī: Nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš palīdzēja mums iegādāties mūsu jauno māju (Anne), pārbauda, vai mūsu pašreizējā māja vēl ir tirgū (viņa zināja, ka mēs ceram to pārdot kaut kad šajā pavasarī). Izrādās, ka viņai ir daži pircēji, kas meklē rančo, un viņa domā, ka mūsējais būtu ideāls. Mēs viņai sakām, ka mēs dalīsimies ar jaunumiem / laidīsim to tirgū pēc četrām dienām. Viņa saka, ka atzvanīs mums, ja viņi to vēlēsies redzēt. Šis ir reanakts. Un tas liek Šerijai raudāt smieties.
Sestdien un svētdien, 27. un 28. aprīlī : Mēs pavadām nedēļas nogali nikni, lai paveiktu pēdējā brīža projektus, jo mums ir iespēja ātri iegūt interesi (mēs uzrakstīsim visu ziņu par to, ko darījām, lai drīzumā izrādītu savu māju).
pievienojiet skapjiem kronšteinu
Lūk, kur dienas kļūst mazliet piesātinātākas…
Pirmdiena, 29. aprīlis
| 14:00 | : zvana nekustamo īpašumu Anna. Viņas pircēji ir ļoti satraukti par mūsu mājas apskati. Viņa vēlas tos atnest līdz nākamās dienas pulksten 14:00. Ak!
| 14:30 | : Nokāpiet no mūsu pirmās ieplānotās izrādes maksimuma, lai saprastu, ka neesam izveidojuši skrejlapu vai izlēmuši par pārdošanas cenu. Uhh…. labāk ķeries pie tā.
| 15:00 | : Sāciet izmisīgi tīrīt māju. Kopš kura laika Klārai ir tik daudz rotaļlietu? Un kur mēs būtu bez uzglabāšanas pufi? 
| 21:30 | : Pēc tam, kad ir dažas pārdomas un salīdzināmas mājas, kas tiek pārdotas, mēs izvēlamies mazumtirdzniecības cenu un sagatavojam skrejlapu.
| 12:30 | : Dators sastingst, mēģinot drukāt skrejlapu. Fails ir pazaudēts. Pārāk noguris, lai radītu no jauna. Otrdiena, 30. aprīlis
| 7:00 | : agri, lai atkārtoti izveidotu skrejlapu un veiktu korektūru mūsu ziņa ar jauno māju jaunumiem.
| 9:00 | : Skrejlapa ir izdrukāta. Māja joprojām neizskatās pietiekami tīra. Sākas papildu tīrīšana.
| 10:00 | : Ziņa ir publicēta, un komentāri parādās ātrāk, nekā mēs spējam tiem sekot, taču blīvējums ap vannu ir pārāk netīrs. Kur ir blīvēšanas pistole?
| 13:30: | Māja izskatās reprezentabla, bet mēs esam sasvīduši. Labi, ka izrādi rīkos nekustamo īpašumu māklere Anne. 
| 13:45 | : Anna ierodas agri (kā plānots), lai mēs parādītu viņai dažus uzlabojumus kopš viņa pēdējās apmeklējuma.
| 13:55 | : Pircēji ir agri (nevis tā, kā plānots), tāpēc mēs to izņemam no turienes, lai viņi varētu skatīties apkārt, mums nevirzot uz rokas.
| 14:00: | Tā kā mums līdzi ir Burger, kā arī Klāra, mēs nogalinām laiku tuvējā suņiem draudzīgā pastaigu centrā. Mums ir dažas jautras pārlūkošanas vietas, piemēram, Banana Republic (kur Klāra un Burgers izmēģina trīsvirzienu spoguli) un Build-A-Bear (patiesībā neveidojot lāci, kas ir vecāku apvērsums, ja mums tāds kādreiz ir bijis). 
| 15:00 | : Ir pagājusi vesela stunda vēlāk — un Klāras snauda laiks —, bet mēs neesam saņēmuši zvanu no Annes, ka mums ir skaidrs, ka jānāk mājās. Mēs mēģinām viņai piezvanīt, bet mūsu zvans tiek nosūtīts uz balss pastu.
| 15:15 | : Klāra kavējas gulēt, un viņai jau ir apnicis atrasties tirdzniecības centrā. Mēs pieņemam, ka Anne aizmirsa mums piezvanīt un brauca mājās.
| 15:30 | : Mēs iegriežamies savā ielā, lai redzētu Ansi un pircējus tikko iekāpjam savās mašīnās. Oho. Pusotra stunda pirmajā seansā šķiet diezgan laba. Varbūt viņiem patika!
| 15:31 | : Anne zvana, lai pateiktu, ka viņiem tas ļoti patika, un viņi grasījās to gulēt, sazvanīt dažus skaitļus un atgriezties pie mums.
| 16:00: | Mēs esam satraukti un atviegloti, taču mums ir daudz komentāru. Turklāt esam saņēmuši dažus citus e-pasta ziņojumus no vietējiem iedzīvotājiem. Mēs esam diezgan vienmērīgi pateicīgi, noguruši un nervozi.
| 20:00: | Mēs esam izsūtījuši dažas citas skrejlapas pa e-pastu un esam ieplānojuši citu izrādi nākamajā rītā plkst. 11:00. Kā šī māja jau ir kļuvusi tik nekārtīga? Ak jā, mūsu trīsgadnieks...
| Pusnakts | : Māja atkal ir samērā tīra. Mēs sabrukām par dienu. Trešdien, 1. maijā
| 5:00 | : Sherry nevar aizmigt, domājot par visiem jauno māju projektiem un potenciālo pircēju satraukumu. Viņa sāk izstrādāt a Jautājumu un atbilžu ziņa jums, puiši.
| 5:30 | : Es pieceļos, lai dotos uz sporta zāli, pirms meitenes pamostas. Skaidrs, ka man pietrūka, kā Šērija jau izripo no gultas.
| 7:30 | : Esmu atpakaļ. Klāra ir augšā. Laiks viņu pabarot un sagatavoties piedzīvojumam ar Grammy.
| 10:00 | : Ziņa ir izveidota. Klāra ir kopā ar Grammy. Pēc brokastīm ir jānoslauka letes. Māja ir gatava savai otrajai izrādei.
| 11:00 | : Potenciālie pircēji parādās kopā ar savu aģentu. Šerija, Burger un es ejam pastaigāties (izliecieties, ka šī ir Šerijas, manis un Burgera attēls, nevis kadrs ar Klāru un bez Šerijas). 
| 11:30 | : Saņemiet zvanu no kāda, kuram vakar vakarā nosūtījām skrejlapu, kamēr esam pastaigā. Viņi vēlas atnākt apskatīt māju tajā pēcpusdienā. Oho!
| Pusdienlaiks | : Otrā izrāde ir pabeigta. Aģents saka, ka viņiem tas ļoti patika, un viņiem ir jārunā ar aizdevēju ar dažiem jautājumiem. Es paziņoju aģentam, ka ir vēl viens ieinteresēts pircējs, taču vēl nav saņemts neviens piedāvājums.
| 14:30 | : Klāra ir atgriezusies no Grammy, un parādās trešie potenciālie pircēji. Viņiem nav aģenta, tāpēc es viņiem parādu pa māju, kamēr meitenes dodas pastaigā ar Burgeru. Šerija šodien daudz vingro! 
| 15:00: | Notiek trešā izrāde. Šķiet, ka viņiem tas patīk, taču viņi nav tik ieinteresēti kā pārējās divas ģimenes.
| 15:30 | : zvana nekustamo īpašumu Anna. Viņa sūta mums piedāvājumu no pirmā pāra, kurš vakar staigāja pa mūsu māju. Tas ir spēcīgs, bet par USD 5 000 zem mūsu pieprasītās cenas. Liels paldies! Mēs drīz ar jums sazināsimies! ir mūsu atbilde (kamēr mēs stipri svīdam).
| 16:00: | Mēs pārdomājam lietas un pārrunājam visu dažus desmitus reižu. No rīta zvanu pircēja aģentam, lai paziņotu, ka mums ir galds piedāvājums. Viņš lūdz, lai es cieši turos, dažu stundu laikā viņi mums to sagādās. ko?!!!
| 19:00: | Tiek pieņemts otrais piedāvājums. Tas nav tik spēcīgs kā pirmais. Skumji, bet tas vismaz palīdz pieņemt lēmumu. Mēs atzvanām Annei, sakām, ka mums ir vēl viens piedāvājums, un jautājam, vai varam tikties pa vidu par cenu (3 000 $ virs viņu piedāvājuma, kas ir tikai 2 000 $ zem mūsu prasītās cenas).
| 19:15: | Anne zvana, lai pateiktu, ka pircēji ir piekrituši jaunajai cenai un viņa pēc stundas atnesīs mums papīrus parakstīšanai!
| 20:30: | Mēs ar prātu parakstām kādus divdesmit papīrus. Mūsu mājai oficiāli noslēgts līgums! Un ir pagājušas mazāk nekā 36 stundas pēc mūsu pirmās izrādīšanas. Mūsu galvā mēs dejojam svinīgu Elaine-from-Seinfeld deju, bet patiesībā esam pārāk noguruši, lai kustētos. Tagad mums ir tikai virkne sīkumu, ko pārbaudīt no mūsu saraksta (daži pārbaudes priekšmeti, termītu galīgās apskates pasūtīšana un, protams, lietu iesaiņošana un pārvākšanās uz jauno māju). Jābūt saspringtam mēnesim!
Es nevaru pateikt, cik pateicīgi un atviegloti esam par to, cik ātri un raiti ir bijis šis otrais FSBO process līdz šim (tāpat kā pagājušajā reizē mēs maksāsim 3% pircēja aģentam, bet mēs ietaupījām gandrīz 10 000, pārdodot māju. mēs paši un darbojamies kā mūsu pašu pārdevēja aģents). Mēs dzirdam, ka tirgus patiešām atgriežas, un tas ir lielisks laiks pārdošanai, tāpēc ikvienam, kas interesējas, šķiet, ka daudzas citas mājas mūsu reģionā noslēdz līgumus nedēļas vai pat dažu dienu laikā pēc to ievietošanas sarakstā, pieņemot, ka to cena ir pareiza un skaisti parādīt. Cerams, ka tā ir laba ziņa visiem!
Mēs domājām, ka galu galā mēs varētu pārdot savu māju lasītājam, kurš ieradās pie mums, izmantojot emuāru, taču diezgan jautri, tāpat kā tad, kad pārdevām savu pirmo māju, mūsu pircējs nav emuāra lasītājs un neuzzināja par mūsu māju. mūsu vietnes dēļ vispār. Tā bija tikai nejaušība (serendipitāte?), ka mēs turējām savu nekustamo īpašumu, un viņai gadījās pircējs, kurš meklēja atjauninātu viena līmeņa rančo, piemēram, mūsējo. Tāpēc varētu būt patīkami arī dzirdēt, ka jums noteikti nav nepieciešams emuārs, lai pārdotu savu māju, lai gan esmu pārliecināts, ka mūsu veiktie atjauninājumi mums noteikti palīdzēja to pārdot.
Līdz šim šī pieredze ir kā krass pretstats tam, kā pirmo reizi pārdevām māju 2010. gadā. Tas prasīja 14 seansus vairāk nekā 3 nedēļu laikā un dažādus reklāmas mēģinājumus (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, izrakstīšanās priekšā utt.). Tas bija saspringti, bet pat tad mēs bijām pateicīgi, ka tas nevilkās mēnešiem ilgi. Tāpēc mēs noteikti saskaitām mūsu laimīgās zvaigznes par ātrumu, kādā lietas notika ar šo māju! Šobrīd mēs plānojam pārcelties uz savu jauno māju aptuveni trīs nedēļu laikā. Svētā govs, labāk sākam pakot!
sloksnes un traipu klājs
